Угода з використанням материнського капіталу

материнський капітал угоди з близькими родичами

30, 31 жовтня та 1 листопада в Петербурзі буде проходити великий лікнеп для покупців міської, заміської та зарубіжної нерухомості: більше 50 безкоштовних семінарів та консультацій можуть відвідати петербуржці за три дні роботи Ярмарку нерухомості в експофорум.

- по пайовій участі в будівництві, іпотечних договорів, податкових обчислюватись при операціях з нерухомістю, проведення угод на вторинному ринку, особливостям використання материнського капіталу при покупці житла.

Використання материнського капіталу на покупку квартири

На практиці купити квартиру у близьких родичів непросто. По-перше, житло, придбане за допомогою засобів МСК, має бути оформлено у спільну власність дітей і батьків, «а чинним законодавством (ч. 3 ст. 60 СК РФ і ч. 3 ст. 37 ГК РФ) встановлено заборону на угоди неповнолітніх з їх батьками, опікунами, піклувальниками, їх подружжям і близькими родичами, за винятком передачі майна в якості подарунку або в безоплатне користування ».

Як викупити частку в квартирі у родича на материнський капітал

Відповідаємо: Будь-які угоди з використанням материнського капіталу між близькими родичами (бабусі, дідусі, батьки, дядьки і тітки) неможливі і заборонені законом. Зокрема, статтями 28 і 37 (пункт №3) Цивільного Кодексу РФ. Навіть якщо фактичним власником буде не один з батьків, а ще неповнолітній немовля.

З ст. 37 ГК РФ слід, що укладення договорів між неповнолітнім і близькими родичами батьків неможливо крім випадків безоплатної передачі житла.

Життя народжує нестандартні сюжети. Особливо якщо мова йде про квартирні справах, іпотеці і материнський капітал. Під кожен випадок спеціальну інструкцію не напишеш, але можна спробувати розібратися, що до чого. Найцінніші тут поради практиків, до яких за допомогою і звернувся наш журнал.

«Журнал про нерухомість MetrInfo.Ru» нагадує, що згідно з Федеральним законом № 256-ФЗ від 29.

Материнський капітал: угоди між родичами заборонені

За даними Управління Росреестра по Самарській області, в області зареєстровано близько двох тисяч угод купівлі-продажу житла з використанням коштів материнського капіталу. Квартири купуються як у спільну власність всіх членів сім'ї, так і тимчасово оформляються на одного з подружжя. У відомстві нагадують, термін переоформлення документів - 6 місяців після перерахування коштів материнського капіталу продавцеві житлового приміщення.

Материнський капітал угоди з близькими родичами

Обмежень по використанню коштів материнського (сімейного) капіталу на придбання житла у родичів Федеральним законом №256-ФЗ не передбачено.

Для спрямування коштів материнського (сімейного) капіталу на оплату житлового приміщення, відповідно до «Правил спрямування коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу на поліпшення житлових умов», затвердженими постановою Уряду РФ від 12.

Нелегальні угоди з нерухомістю з використанням материнського капіталу

Законом передбачено, що сім'ї, які народили або усиновили другого, третього або наступної дитини, мають право на отримання материнського капіталу в розмірі 408,9 тис. Рублів. Порядок використання цієї бюджетної субсидії жорстко регламентований. Витратити її можна на освіту дітей, пенсію матері, або поліпшення житлових умов (включаючи погашення іпотечних позик). При цьому кошти не видаються на руки, а перераховуються на рахунок організації (будівельної компанії, банку, освітнього закладу тощо.

живу з дівчиною в 3-х кімнатній квартирі близько 10-ти років, не розписані, є спільна дитина 9-ти років, всі троє прописані в цій квартирі, квартира в загальнопайової власності у мене і моєї матері по 1/2 доле.Мать раніше жила з нами, ми купили їй 1-а кімнатну квартиру в іпотеку, іпотека оформлена на мене і на матір, квартира також навпіл рівні частки у мене і у неї, мати прописана в 1-а кімнатній квартирі.

Ситуація така: Батько має у власності будинок, будинок чотириквартирний (з окремими входами, газом, санвузлом, кухнею). Оформлений в регпалате тільки на батька, як один житловий будинок (земля теж у власності на нього). У батька є три сини, які й займають три квартири будинку, у всіх сім'ї і діти (мається материнський капітал, діти більше 3 років). Батько хоче продати своїм трьом синам кожному по частині, щоб вони розплатилися з ним материнським капіталом.

Правові питання, пов'язані з використанням материнського капіталу

Материнський капітал є найбільш успішною і популярною соціальною програмою, яка реалізується Урядом Російської Федерації.

Незважаючи на соціальну важливість вищевказаної програми, не знайшли законодавчого закріплення ряд важливих питань, що виникають в процесі правозастосовчої практики, а саме: який орган зобов'язаний контролювати виконання зобов'язань по оформленню житлового приміщення, придбаного з використанням коштів материнського капіталу, у спільну часткову власність, в яких випадках угоди продажу зазначених житлових приміщень визнається незаконними.

спосіб контролю за обов'язковим оформленням житлових приміщень, придбаних за рахунок коштів материнського капіталу в спільну власність батьків і дітей, законодавчо не врегульовано.

Законодавцем затверджена лише частину необхідної процедури контролю.

Так, згідно з пп. «Ж» п. 13 Правил спрямування коштів материнського капіталу на поліпшення житлових умов, затверджених Постановою Уряду РФ від 12 грудня 2007 року № 862 Постанова Уряду РФ від 12.12.2007 № 862 (ред. Від 25.03.2013) Про Правила спрямування коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу на поліпшення житлових умов // Російська газета. № 284, 19.12.2007., В разі, якщо житлове приміщення оформлено не в спільну власність особи, яка отримала сертифікат, його дружина, дітей (у тому числі першого, другого, третього дитини і наступних дітей) та інших спільно проживають з ними членів сім'ї або не здійснено державна реєстрація права власності на житлове приміщення, немає встановленої законодавством Російської Федерації обов'язки особи (осіб), на чию власність оформлено житлове приміщення, що купується з використанням засобів (частини коштів) материнського (сімейного) до живила, або яка є стороною угоди або зобов'язань з придбання або будівництва житлового приміщення, оформити вказане житлове приміщення у спільну власність особи, яка отримала сертифікат, його дружина, дітей (у тому числі першого, другого, третього дитини і наступних дітей) з визначенням розміру часток за угоди протягом 6 місяців після зняття обтяження з житлового приміщення - у разі придбання або будівництва житлового приміщення з використанням іпотечного кредиту (позики).

Вищевказане зобов'язання оформляється в письмовому вигляді, посвідчується нотаріусом і зберігається в особовій справі в територіальному управлінні Пенсійного фонду Російської Федерації, де був оформлений материнський капітал на придбання житлового приміщення. Ця норма прийнята з метою захисту прав неповнолітніх на житлове приміщення, придбане з використанням коштів материнського капіталу, проте вона не знайшла свого подальшого законодавчого розвитку, а саме не було встановлено механізм дій органів Пенсійного фонду Російської Федерації в разі відмови особи, що оформила письмове зобов'язання, оформити житлове приміщення у спільну часткову власність батьків і дітей.

Відсутність чітко прописаної процедури істотно ускладнює здійснення контролю за виконанням громадянами оформлених зобов'язань, проте не свідчить про повну його відсутність. Функції контролю взяла на себе прокуратура Російської Федерації.

Повноваження прокуратури в сфері використання коштів материнського капіталу закріплені в Наказі Генерального прокурора від 26 листопада 2007 р № 188 «Про організацію прокурорського нагляду за виконанням законів про неповнолітніх» Наказ Генпрокуратури РФ від 26.11.2007 № 188. Про організацію прокурорського нагляду за виконанням законів про неповнолітніх та молоді // Законність. № 2, 2008. (далі - Наказ № 188).

Відповідно до п. 2 Наказу № 188 діяльність прокуратури в даній області спрямована на забезпечення єдності прав і обов'язків, відповідальності посадових осіб і громадян за порушення прав і законних інтересів дитини, заподіяння йому шкоди.

Згідно п. 3.3 Наказу № 188 прокурори при здійсненні діяльності зобов'язані своєчасно і принципово реагувати на випадки порушення житлових і майнових прав неповнолітніх, вживати вичерпних правові заходи до їх відновлення.

Виконання вимог Наказу № 188 про захист житлових прав неповнолітніх органами прокуратури підтверджується аналізом судової практики.

Так, тільки за 2013 р прокурорами міст і районів до судів направлено понад 1000 позовних заяв про обов'язок оформити житлові приміщення, придбані з використанням коштів материнського капіталу в спільну часткову власність батьків і дітей, більшість з яких задоволено або припинені в зв'язку з добровільним виконанням вимог прокурора (рішення Юргамишского районного суду Курганської області від 11.06.2013 у справі № 2-369 / 2013, рішення Рамонского районного суду Воронезької області від 23.09.2013 у справі № 2-860 / 2013, рішення Інтінское городс кого суду Республіки Комі від 02.08.2013 у справі № 2-2038 / 2013 і так далі).

Крім того, на сайтах прокуратур суб'єктів Російської Федерації, Генеральної прокуратури Російської Федерації періодично з'являються інформаційні повідомлення про захист житлових прав неповнолітніх при використанні батьками коштів материнського капіталу на придбання житлового приміщення. Органи прокуратури, як правило, намагаються відстежити всіх громадян, які отримали материнський капітал під письмове зобов'язання, та й територіальні управління Пенсійного фонду активно взаємодіють з органами прокуратури з даного питання, самостійно направляючи інформацію про таких осіб в прокуратуру. Наведених доводів достатньо для обгрунтування виникли сумнівів у правильності висновків автора.

По-друге, зроблено однозначний висновок про визнання недійсною угоди продажу житлового приміщення, придбаного з використанням коштів материнського капіталу і не оформленого у спільну часткову власність батьків і дітей.

Разом з тим вважаю, що зробити однозначний висновок про недійсність такої угоди не представляється можливим, з даного питання в судовій практиці сформувалося дві протилежні правові позиції.

Розглянемо зазначені позиції докладніше.

1. Розглянемо зазначену позицію на прикладі Апеляційного визначення Волгоградського обласного суду від 14.08.2013 № 33-9179 / 2013 Апеляційне визначення Волгоградського обласного суду від 14.08.2013 по справі № 33-9179 / 2013 // УПС КонсультантПлюс, 2014 ..

Суд обґрунтував свою позицію наступним чином.

Відповідно до вимог п. 4 ст. 10 Федерального закону від 29 грудня 2006 № 256-ФЗ «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей» Федеральний закон від 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. Від 02.07.2013) Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей // Відомості Верховної РФ. 01.01.2007, № 1 (1 ч.), Ст. 19. житлове приміщення, придбане (побудоване, реконструйоване) з використанням засобів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу, оформляється у спільну власність батьків, дітей (у тому числі першого, другого, третього дитини і наступних дітей) з визначенням розміру часток за угодою.

Згідно п. 1 ст. 166 Цивільного кодексу Російської Федерації Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. Від 21.12.2013) // Російська газета. № 238-239, 08.12.1994. угода недійсна за підставами, встановленими ЦК РФ, в силу визнання такою судом (оспоримая угода) або незалежно від такої визнання (нікчемний правочин).

За правилами ст. 168 ГК РФ угода, яка відповідає вимогам закону або інших правових актів, незначна, якщо закон не встановлює, що така угода оспоріма, або не передбачає інших наслідків порушення.

Відповідно до ст. 422 ГК РФ договір повинен відповідати обов'язковим для сторін правилам, встановленим законом та іншими правовими актами (імперативним нормам), які у час його ув'язнення.

Положеннями п. 1, 2 ст. 167 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не має юридичних наслідків, за винятком тих, які пов'язані з її недійсністю, і недійсна з моменту її вчинення.

При недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій все одержане за угодою, а в разі неможливості повернути отримане в натурі (в тому числі тоді, коли отримане виражається в користуванні майном, виконаній роботі чи наданій послузі) відшкодувати його вартість у грошах, якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.

В силу ч. 4 ст. 60, ч. 1 ст. 65 Сімейного кодексу Російської Федерації Сімейний кодекс Російської Федерації від 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. Від 25.11.2013) // Російська газета. № 17, 27.01.1996. дитина не має права власності на майно батьків, батьки не мають права власності на майно дитини. Батьківські права не можуть здійснюватися в суперечності з інтересами дітей. Забезпечення інтересів дітей має бути предметом основної турботи їх батьків.

Відповідно до матеріалів цивільної справи, відповідач оформила з неповнолітніми дітьми в загальну равнодолевую власність земельну ділянку та житловий будинок, не виконавши завірені нотаріально зобов'язання, і справила відчуження нерухомого майна. В матеріалах справи відсутні відомості про придбання у власність неповнолітніх дітей іншого жилого приміщення.

Таким чином, дані обставини свідчать не про поліпшення житлових умов неповнолітніх, а про їх погіршенні, що суперечить цілям і завданням Федерального закону від 29 грудня 2006 № 256-ФЗ «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей».

Оскільки угода укладена відповідачем без врахування інтересів неповнолітніх та призвела до порушення їх житлових прав і погіршення їх житлових умов, договір купівлі-продажу не може бути визнаний відповідним законом, в силу ст. 168 ГК РФ він є нікчемним правочином.

Зазначена позиція є більш поширеною.

Незважаючи на обґрунтованість викладеної вище позиції, є і альтернативна позиція з даного питання.

2. Рішенням Троїцького районного суду Челябінської області від 10.06.2013 № 2-80 / 2013 задоволенні вимог позивача про визнання угоди купівлі-продажу житлового приміщення, придбаного за рахунок коштів материнського капіталу, відмовлено Рішення Троїцького районного суду Челябінської області від 10.06.2013 № 2-80 / 2013 // УПС КонсультантПлюс, 2014 ..

Так, в силу ст. 168 ГК РФ угода, яка відповідає вимогам закону або інших правових актів, незначна, якщо закон не встановлює, що така угода оспоріма, або не передбачає інших наслідків порушення.

Відповідно до ст. 169 ГК РФ угода, укладена з метою завідомо суперечною основам правопорядку чи моральності, незначна.

При наявності умислу у обох сторін такої угоди - в разі виконання угоди обома сторонами - в доход Російської Федерації стягується все одержане ними за угодою, а в разі виконання угоди однією стороною з другої сторони стягується в доход Російської Федерації все одержане нею і все належне з неї першій стороні на відшкодування одержаного.

При наявності умислу лише у однієї із сторін такої угоди все отримане нею за угодою повинно бути повернуто другій стороні, а одержане останньою або належне їй на відшкодування виконаного стягується в доход Російської Федерації.

Згідно з пунктом 1 ст. 179 ГК РФ угода, укладена під впливом обману, насильства, погрози, зловмисної угоди представника однієї сторони з другою стороною, а також угода, яку особа було змушене здійснити внаслідок збігу важких обставин на вкрай невигідних для себе умовах, ніж інша сторона скористалася (кабальна угода ), може бути визнана судом недійсною за позовом потерпілого.

Якщо угода визнана недійсною за однією з підстав, зазначених у пункті 1 ст. 179 ГК РФ, то потерпілому повертається другою стороною все одержане нею за угодою, а при неможливості повернення одержаного в натурі відшкодовується його вартість у грошах.

Майно, одержане за угодою потерпілим від іншої сторони, а також належне йому на відшкодування переданого іншій стороні, звертається в доход Російської Федерації. При неможливості передати майно в доход держави в натурі стягується його вартість в грошах. Крім того, потерпілому відшкодовується іншою стороною заподіяну йому реальний збиток.

В ході судового засідання встановлено, що договір купівлі-продажу житлового приміщення відповідає вимогам, зазначеним в чинному законодавстві до вчинення таких угод, тобто вимогам, передбаченим ст. 550 ГК РФ.

Договір купівлі-продажу вважається укладеним, оскільки відповідає вимогам, передбаченим статтями 552, 554, 555 ЦК України. Договір купівлі-продажу укладений у письмовій формі шляхом складання одного документа, в ньому вказані дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі і дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці, ціна в договорі також передбачена.

Відповідач на момент продажу спірного житлового приміщення була єдиним власником спірного житлового приміщення (часткова власність оформлена була).

З огляду на зазначене вище, і, беручи до уваги положення ст. 168 ГК РФ, суд не знайшов підстав для визнання цього договору недійсним.

Доводи представника позивача про те, що договір купівлі-продажу недійсним, оскільки відповідач виконала зобов'язання і не передала у власність своїм дітям частки в праві на спірне жиле приміщення, суд вважає неспроможними, оскільки чинне законодавство не передбачає недійсність угоди в разі невиконання особою, що взяли на себе зобов'язання передати частки в праві членам його сім'ї на придбане ним нерухоме майно з використанням коштів материнського капіталу.

Також було визнано необґрунтованою вимогу позивача про визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного з відповідачем в зв'язку з тим, що ця угода була укладена з метою завідомо суперечною основам правопорядку і моральності (ст. 169 ЦК України), з таких підстав.

На думку суду, важливою умовою застосування ст. 169 ГК РФ до досліджуваних правовідносин є встановлення мети угоди, прав і обов'язків, які сторони прагнули встановити при її здійсненні, або бажали змінити або припинити існуючі права і обов'язки, свідомо противні основам правопорядку і моральності.

При цьому суд вважає, що мета угоди може бути визнана завідомо суперечною основам правопорядку і моральності тільки в тому випадку, якщо в ході судового засідання буде встановлено наявність умислу на це хоча б однієї зі сторін. Доводи позивача про наявність умислу з боку відповідача, оскільки вона продала спірне житлове приміщення за мізерну суму, неспроможні, тому що ця обставина не підтверджує її умислу на вчинення угоди, яка завідомо суперечною основам правопорядку і моральності.

Якщо виходити з формального тлумачення норм права, зазначена позиція не суперечить чинному законодавству.

Однак необхідно враховувати специфіку правового регулювання Федерального закону від 29 грудня 2006 № 256-ФЗ «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей», мета його прийняття - створення умов, що забезпечують сім'ям, які мають дітей, гідне життя.

Вважаю, що правова позиція суддів, які відмовляють у визнанні недійсною угоди купівлі-продажу нерухомого майна, придбаного за рахунок коштів материнського капіталу, досконалої всупереч інтересам неповнолітніх дітей, суперечить цілям вищевказаного Федерального закону і не може бути визнана обґрунтованою. В даний час зазначені судові рішення не скасовано, вони вступили в законну силу.

Незважаючи на те що материнський капітал як спосіб соціальної підтримки сімей, які мають дітей, існує вже досить давно - з 1 січня 2007 року, багато питань використання коштів материнського капіталу залишилися невирішеними.

У практичній діяльності, вважаю, необхідно враховувати різноманіття судової практики з питань, що стосуються використання материнського капіталу, і підходити до вирішення тієї чи іншої правової ситуації строго індивідуально, при цьому не роблячи однозначних висновків принаймні до винесення Верховним судом Російської Федерації будь-якого роз'яснення з даного питання Комаров І. чи завжди законні угоди з використанням материнського капіталу? // Житлове право. - 2013. - № 12. - С. 103 - 112 ..

Використання материнського капіталу при операціях з нерухомістю: схема позики

Одне з можливих напрямків, на яке може бути витрачений материнський капітал, - істотне поліпшення житлових умов. Про те, яким чином його можна використовувати при операціях з нерухомістю, нам розповіла керівник Центру іпотечного кредитування Центрального Агентства Нерухомості Тетяна Володимирівна Ядришнікова.

Тетяна Володимирівна, чи багато угод проводять за участю материнського капіталу зараз?

На сьогодні використання материнського капіталу в якості першого внеску по іпотеці і при угоді за готівковий розрахунок складають приблизно 15-20% від усіх проведених нашою компанією угод з нерухомістю. В даний час він користується великим попитом. Якщо ще рік тому були певні обмеження, виставлялися жорсткі умови використання капіталу, то з 1 січня 2011 року набули чинності зміни, згідно з якими материнський капітал можна використовувати при погашенні позик на покупку житла, не чекаючи 3 років з дня народження дитини. Більш того - збільшився і грошовий еквівалент сертифіката, він виріс на 22 300 руб. і становить 365 698 руб. Якщо сім'я має право на отримання материнського капіталу, то відсутність реальних грошей на покупку квартири більшої площі вирішується в нашій компанії за допомогою схеми позики. До речі, більшу частину складають угод з використанням засобів материнського капіталу, складають угоди, проведені за цією схемою.

Ви можете докладніше розповісти про цю послугу Центрального Агентства Нерухомості?

Суть позик полягає в наступному: наша компанія як юридична особа не має права давати кредити, зате може надати позики. Тому з жовтня 2010 року ми почали видавати позики на придбання об'єкта нерухомості із залученням коштів материнського капіталу. Справа в тому, що при здійсненні угод за готівковий розрахунок продавець повинен відкрити рахунок в банку і чекати близько двох місяців, тільки коли пенсійний фонд перерахує ці кошти - така процедура, прописана в законодавстві. Але у продавця часто немає можливості чекати так довго - готівкові кошти йому потрібні тут і зараз. Тому існує така альтернатива як наші позики. Уявіть, що клієнт хоче купити квартиру за 2 млн. Рублів. Свою житлоплощу він продав за 1,6 млн. Рублів. Велика частина грошей у нього є, але не вистачає 400 тис. Рублів, Зате є материнський капітал в розмірі 365 тис. Рублів. У цьому випадку агентство видає йому позику і покупець може відразу розрахуватися з продавців, не чекаючи 2 місяці. На сьогоднішній день, на ринку нерухомості продовжує зберігатися тенденція, коли різниця у вартості між однокімнатною і двокімнатної квартирами або двокімнатної і трикімнатної невелика, і цілком порівнянна з розміром материнського капіталу. За допомогою нашого позики люди покращують свої житлові умови і переїжджають в квартири більшої площі. Центральне Агентство Нерухомості дає можливість скористатися позиковими засобами, а протягом двох місяців після надання документів на куплену квартиру ПФ Російської Федерації перераховує материнський капітал, який і покриває всі витрати. Таким чином, люди отримують нову квартиру без залучення додаткових коштів.

Як відбувається угода за участю позикових коштів?

Покупець з агентством підписує договір, в якому обов'язково вказується, що його мета - придбання об'єкта нерухомості. Потім покупець бере видану суму, оплачує відсоток за його використання. Потім документи здаються на реєстрацію, яка в даному випадку становить 5 робочих днів. Тільки після цього продавець отримує гроші з зберігання. Потім покупець з документами приходить до нас і ми видаємо йому довідку про залишок позичкової заборгованості. З нею він йде в пенсійний фонд, куди передає всі документи і пише заяву. З моменту прийняття цієї заяви по законодавству РФ протягом 2 місяців пенсійний фонд повинен перевести суму материнського капіталу на рахунок позикодавця. У нашому випадку, на рахунок Центрального Агентства Нерухомості. Як тільки переклад буде здійснений, ми відразу зв'язуємося з клієнтом, щоб вирішити питання про зняття обтяження.

А коли на об'єкт з'являються обтяження?

У договорі купівлі-продажу прописано, що об'єкт знаходиться в заставі у кредитора до моменту повного гасіння позики. Після цього ми одразу ж запрошуємо клієнта, йдемо з ним в юстицію і знімаємо обтяження. Вже через 3 робочих дня покупець отримує «чістое9raquo; свідоцтво на руки.

Під які відсотки видається позика, і коли їх потрібно виплачувати?

Відсотки виплачують відразу за 3 місяці в день підписання договору. Ставка фіксована і складають 18% річних - це в цілому це близько 14-16 тис. Рублів (в залежності від суми позики).

Тобто банки не надають кредити на таких умовах?

Банки не надають такі послуги. Якщо тільки взяти у них споживчий кредит. Крім того, на даний момент тільки п'ять банків мають справу з пенсійним фондом Російської Федерації. Це пояснюється тим, що за 2 місяці, протягом яких клієнти можуть використовувати видані гроші, банк не отримує доходу, а за законодавством він не має право брати відсоток вперед. Крім того, з цих 5 банків тільки один дозволяє використання материнського капіталу в якості першого внеску, не вимагаючи додавання своїх грошей. Інші стверджують: «Материнський капітал плюс 10% своїх грошей обов'язково», таким чином вони перестраховуються. Крім того, потрібно пам'ятати, що перший внесок повинен становити не менше 30%. При нашому позику не потрібно звертатися ні в які банки і збирати документи, адже він буде повністю погашений пенсійним фондом РФ. Людям в цьому випадку не потрібно брати іпотечний кредит, а значить, вони зможуть уникнути комісій і зайвих витрат.

Використання материнського капіталу при операціях з нерухомістю: схема позики

Угода з використанням материнського капіталу: допоможе мікрофінансових організація

Угода з використанням материнського капіталуКупити квартиру, кімнату, побудувати будинок, пред'явивши в кредитну організацію сертифікат, можна не тільки за допомогою банку, але і з МФО. Іноді схема з МФО вигідніше для позичальника, якщо мова йде про кредит на недовгий термін або можливості збільшити кредит на суму сертифіката. На питання, як і на яких умовах працює МФО з материнським капіталом, відповідає Євгена альковах, директор компанії Капітал Сервіс.

- Відповідно до пункту 6 статті 10 ФЗ від 29.12.2006 року № 256-ФЗ (в ред. Від 07.06.2013 року) «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей», кошти (частину коштів) материнського (сімейного) капіталу можуть направлятися на погашення основного боргу і сплату відсотків по кредитах або позиках на придбання (будівництво) житлового приміщення, включаючи іпотечні кредити, надані громадянам за кредитним договором (договором позики), укладеним в тому числі з мікрофінансової організацією відповідно до Федерального закону від 2 липня 2010 року N 151-ФЗ "Про мікрофінансової діяльності та мікрофінансових організаціях". Позика надається власникам державного сертифікату та їх подружжю.

По-перше, Всім, хто хоче купити житло, заощадивши час і нерви:

• Термін прийняття рішення і призначення дати укладення договорів позики та купівлі-продажу не більше 1 дня.

• При цьому не обов'язково їхати до нас в офіс - ми можемо приїхати самі, що дуже зручно для мам, які весь свій час проводять в турботах про дітей.

• Мінімальний пакет документів.

• Не потрібно підтверджувати свою платоспроможність, збираючи гори довідок і копій документів.

По-друге, тим, хто хоче побудувати будинок.

По-третє, тим, кому потрібен початковий внесок на іпотеку.

По-четверте, тим, хто хоче придбати частку в квартирі (будинку), кімнату, частину будинку.

- «Материнський капітал» - це цільовий Позика на поліпшення житлових умов.

Материнський капітал на покупку квартири або її частки - головні правила використання сертифіката

Угода з використанням материнського капіталу

Материнський капітал - суттєва допомога від держави. Майже щороку закон про сімейний капіталі редагується, приймаються поправки, сама сума підлягає індексації. Але до сих пір не все ясно розуміють: як і на що використовувати сертифікат, що можна і не можна. Доходить до того, що маючи сертифікат, люди продовжують жити в маленьких квартирках просто від незнання законів.

Материнський капітал - потужна сила, що відкриває багато дверей. Прочитавши матеріал, ви зрозумієте в які двері треба стукати.

Угода з використанням материнського капіталуЦей вид допомоги став тим необхідним важелем, який дозволяє поліпшити якість свого життя.

На поліпшення умов проживання черзі стоять без руху роками. Іпотечне кредитування при всій своїй активності не може видавати запитувані суми позичальникам хоча б тому, що в більшості міст фактичні зарплати просто цього не дозволяють. Як тільки було дозволено використання материнського капіталу на придбання житла, процес пішов активніше.

На сьогоднішній момент розмір сімейного капіталу досяг 453 тисяч рублів. Дана сума відноситься до одноразових виплат. Право на користування сертифікатом мати і батько отримують за умови народження другої дитини.

Потрібно розуміти, що сертифікат видається один раз, і він не враховує скільки всього дітей в сім'ї. Всі сертифікати діють до 2016 року. Однак розглядається можливість подальшої пролонгації.

Останні зміни в умовах програми відбулися в середині січня 2015 року. Прем'єр-міністр вважав за можливе затвердити антикризовий план: сім'я має право на разове отримання 20 000 рублів (нецільова виплата).

Угода з використанням материнського капіталу

Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:

Москва і Московська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)

Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Спочатку передбачалося, що кошти повинні будуть забезпечити тільки майбутнє дитини. Однак нормальні житлові умови - це невід'ємна частина забезпечення дитини. Саме тому закон зазнав поправки і тепер правила використання капіталу дозволяють виконувати наступні маніпуляції:

  • Придбання власного житла (Квартира, приватне домоволодіння);
  • Вкладення в будівництво нових житлових комплексів;
  • придбання нерухомості у будь-якої особи за допомогою безготівкового розрахунку;
  • самостійне будівництво;
  • Поліпшення житлових умов.

Потрібно уточнити, що сімейний капітал належить всій родині, не тільки другого дитині. Тому маткапітал може бути використаний на благо всієї родини, але з обов'язковою участю дитини.

Закон накладає деякі обмеження, які необхідно знати:

  • Неможливо перевести в готівку сертифікат;
  • Нерухомість розташовується тільки в Росії;
  • Заборонено придбання часток, «кутів». У випадках з кімнатами - розгляд індивідуальне;
  • Кошти не можуть використовуватися для того, щоб погасити комісії або штрафи кредиторів.

Умови покупки житла з використанням материнського капіталу

Угода з використанням материнського капіталуОсновна умова використання сімейних коштів, наданих державою - перерахування безготівкових коштів безпосередньо на рахунок або вашого продавця, або банку-кредитора. Тут є два моменти, які потрібно врахувати. Якщо квартира або будинок купується тільки на свої заощадження, то отримати право скористатися сертифікатом можна лише після виконання другого малюкові 2,5 років. Але якщо нерухомість купується за підтримки банку, то закон не ставить тимчасових рамок і використовувати сертифікат можливо в будь-який момент.

Перший крок зводиться до необхідності заздалегідь повідомити ваш Пенсійний фонд. Отримати відразу сертифікат і провести операцію не вийде, потрібен час для активації.

При наявності кредитного договору ситуація змінюється. Розгляд займає кілька днів, після цього Пенсійний фонд повинен переказати кошти на потрібний рахунок, а в цей час ви зможете зайнятися процесом покупки квартири в іпотеку. Максимальний термін - 2 місяці.

Складаючи заяву, обов'язково виділіть причину, заради якої ви хочете використовувати виплату. До заяви додається зведений пакет документів:

  1. сам сертифікат;
  2. свідоцтва про народження / усиновлення дітей;
  3. довідка, що підтверджує склад сім'ї;
  4. свідоцтво про розлучення або шлюб;
  5. довідку з ПМЖ.

Якщо задіяна іпотека, то сюди ж додається договір кредитних відносин з банком і виписка від банку про наявність боргу. Зазвичай цього списку документів достатньо, але на вимогу керуючої структури перелік може доповнюватися.

Якщо ви маєте бажання отримати материнський капітал під власне будівництво, то потрібна наявність документів на право власності самої ділянки і дозвіл на забудову. Дозвіл, навіть якщо його отримує фізична особа, відніме час: від 1,8 до 6 місяців.

Купуючи квартиру із залученням даних коштів, враховуйте, що в власників повинен бути дитина. Особливою практики поки ще немає з питання того, скільки саме метрів виділяти дитині. Однак потрібно дотримуватися звичайні норми проживання. У будь-якому випадку частина нерухомості, де власник дитина, знаходиться під патронажем його батьків.

Угода з використанням материнського капіталуЗ позиції закону угоди з родичами не відносяться до злочинних дій і не порушують регламентів. Однак деякі люди ставлять вище кровних уз меркантильність, і тому ФЗ все ж вніс деякі обмеження на придбання житла у рідні:

  • заборонено проводити операції з кровними і близькими родичами;
  • заборонено використовувати малолітніх в угодах комерційного характеру;
  • при покупці нерухомості із залученням державних виплат, дитина повинна входити в число власників (розмір частки визначається індивідуально).

Як один з варіантів модифікації - залучити до процесу більш віддалених родичів, якщо є необхідність. Тобто, мати не може продати дочки квартиру, але в той же час її двоюрідна сестра може реалізувати свою нерухомість.

Але по іншому трактуванню забороняються угоди тільки між подружжям. Законодавець вважає, що так захистить права сімей, що мають дітей.

Материнський капітал для придбання частки або частини

Взагалі закон говорить досить однозначно про те, що виплата призначена тільки для покупки ізольованого житла. Більш того, частки і частини нерухомості не кредитують банки, оскільки занадто складно все оформити з дотриманням інтересів всіх учасників.

Так, якщо ви хочете купити кімнату, вона повинна бути тільки ізольованою, з окремим входом і мати статус приватизованої. Але в деяких випадках і це буде неможливо, якщо порушені інтереси дітей.

Так буває, якщо ви продаєте нерухомість (наприклад, нежитловий будинок або крихітну ділянку) і вирішили додати капітал до своїх заощаджень для розширення площі. І тут потрібно врахувати, що доведеться проходити таку інстанцію як Рада Опіки і Піклування. Цей серйозний орган контролює угоди, де беруть участь неповнолітні.

Більш лояльно і навіть позитивно Пенсійний Фонд і банки поставляться, якщо мова піде про покупку однієї кімнати з правом подальшого викупу всіх в даній квартирі.

Угода з використанням материнського капіталуЧи потрібно платити податок при купівлі квартири і взагалі, яка система оподаткування операцій купівлі-продажу нерухомості.

Категорія громадян, яка може отримати субсидію на покупку квартири тут. Процедура отримання пільги описана в нашій статті.

Угода з використанням материнського капіталуБільшість віддає перевагу вибирати собі квартири саме на цьому ринку. Дійсно, це значно простіше і при оформленні, і по цінових категоріях. Але тут підводним каменем може стати сам продавець.

Справа в тому, що проводячи операцію з сімейним капіталом, необхідна гранична прозорість. У договорі однозначно вказується реальна сума, особливо якщо в справі інтереси банку. А у деяких продавців власність у володінні менше трьох років і їм не хочеться платити значний податок. З покупцем, який скуповує житло на свої кошти все просто:

Однак у випадку з використанням материнського капіталу такий варіант не пройде, тому угоди часто розсипаються.

Другий нюанс - це терміни угоди. Не всякий продавець відчує приплив радості, дізнавшись про терміни проведення купівлі-продажу. Адже інколи доводиться чекати більше двох-трьох місяців. Саме тому важливо не просто усно обговорити всі моменти, але і підтвердити їх письмовою угодою - преддоговором.

Материнський капітал приносить відчутну користь простим людям. Це і можливість вивчити дітей, і шанс знайти свій бажаний куточок. Бо часом людям якраз не вистачає цієї суми для того, щоб перестати поневірятися по чужих хатах. Адже тільки своя нерухомість робить нас міцнішими, дозволяючи відчути впевненість в майбутньому.

За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику «Покупка» за посиланням.

Угода з використанням материнського капіталу

Безкоштовна юридична підтримка за телефонами:

Москва і Московська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)

Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

37 − = 28