сільгосппризначення

Як і кому продавати земельні ділянки сільськогосподарського призначення?

З 2004 року почалося масове виділення земельних часток в натуру, утворювалися нові земельні ділянки сільгосппризначення. Ринок нерухомості наповнився новим видом товару.

Якщо є товар-виникає питання про купівлі-продажу. Початківців ріелторів хвилює питання: перш за все-хто ж є потенційним покупцем земель сільгосппризначення? Який цільової аудиторії їх пропонувати з метою купівлі-продажу? Читай статтю Особливості продажу ділянок сільськогосподарського призначення.

• Для ведення садівництва (парники, сади, декоративне садівництво, квітникарство та ін.)

• Для ведення тваринництва (конярство, свинарство та ін.)

• Для городництва (картопля і ін. Овочі)

• Для переведення земель с / г призначення в іншу категорію

• Для будівництва дачного господарства

• Для будівництва садиби (маєтку)

Для того, щоб правильно пропонувати землі сільгосппризначення, необхідно уважно вивчати правовстановлюючі документи на кожну ділянку, а особливо звертати увагу на те, що написано в кадастровому паспорті в графі Категорія землі і під таблицею Дозволене використання землі.

Категорія землі може бути- сільгосппризначення або землі населених пунктів.

Дозволене використання може бути різним:

1. Земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва

2. Земельна ділянка для ведення селянського господарства (СФГ) Про селянське (фермерське) господарство докладніше читай в статті Земельна ділянка з дозволеним використанням селянське (фермерське) хозяйство.Кому він потрібен, Хто його купить?

4. Для ведення дачного будівництва.

Чим привабливі землі сільгосппризначення?

Набагато більше площі - для житла, для бізнесу, менші податки в 10 разів, ніж на землях ІЖС.

Земельна ділянка для сільгоспвиробництва - таке дозволене використання отримують всі ділянки, які виділяються в натуру зі складу земельних часток.

Оборот цих земель регулює ФЗ № 101 від 24.07.2002 «Про обіг земель сільськогосподарського призначення»

На землях з таким цільовим призначенням будувати житлові будинки не можна, для цього необхідно змінити цільове призначення ділянки!

Можна будувати госпбудівлі - парники, ферми, гаражі, будівлі для переробки сільськогосподарської продукції.

Земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства.

Розташовані на землях населених пунктів (прирівнюється до ІЖС, будуватися можна, прописуватися можна, на відміну від ІЖС податки в 10 разів менше, норми отримання площі вище до 50 соток) -Пріусадебний земельну ділянку.

розташовані на сільськогосподарських землях - будуватися категорично не можна-це так звані «польові» землі, можна тільки щось вирощувати.

Ст.4 ФЗ «Про особисте підсобне господарство»

Про спорудження нічого не сказано, значить огорожі будувати можна.

На відміну від СФГ, продаж продукції з такої ділянки не є підприємницькою діяльністю. Можна не вставати на облік в податкову інспекцію.

Дуже цікаве призначення ХУТОР.І сільськогосподарське призначення і будуватися можна.

Перш, ніж рекламувати будь-яку ділянку с / г призначення, необхідно зробити наступні кроки:

1. Вивчити документи, звернути увагу на обтяження.

2. Дізнатися самому, що можна по закону робити на такій землі. На кожне дозволене використання є свій ФЗ.

3. Вивчити розташування ділянки, з'їздити на місцевість

4. Дізнатися відповіді на такі питання: Як добиратися? У тому числі на громадському транспорті? Скільки за часом займає? Чим далі ділянку, тим дешевше земля. Яке дорожнє покриття присутній?

5. Можливість підключення до комунікацій: газ, вода, електрика.

Вивчити оточення об'єкта нерухомості: Поле в поле, у водойми, під лісом, віддаленість від населеного пункту.

6. Обов'язково зробіть фото об'єкта!

Чим більше інформації ви зберете про об'єкт, тим яскравіше, більш насиченою ви зробите рекламу свого об'єкту! Тим компетентну відповідь на питання своїх покупців.

Отримуй нові статті та секрети професійного ріелтора на e-mail!

Сподобався матеріал? Додайте в свої закладки - можливо, він буде корисний Вашим друзям:

Читати наступні цікаві статті:

[1] Додано: 19 марта 2012 12:11 | Автор: Daniel

[2] Додано: 9 листопад 2012 22:14 | Автор: nadeghda

[3] Додано: 6 листопад 2015 1:07 | Автор: олександр

[4] Додано: 8 грудень 2015 9:41 | Автор: Adron

[5] Додано: 13 січня 2016 18:01 | Автор: вячеслав

[6] Додано: 19 січня 2016 19:10 | Автор: Edward

[7] Додано: 11 березня 2016 12:01 | Автор: Ренат

район. Ділянка знаходиться в 400м. від села

Володимирівка, там же проходить траса Раздольное-

Чорноморськ. Зручний під'їзд на ділянку. поруч є

ще 2 ділянки тієї ж площею і ціною. В 5км від моря. Документи на руках

[8] Додано: 16 марта 2016 12:48 | Автор: Дар'я

сільгосппризначення

об'ємом понад 9 мільйонів документів

і потужний аналітичний інструментарій

сільгосппризначення

Купівля, володіння і використання земель сільгосппризначення іноземцями

Землі сільгосппризначення - важливий ресурс, що забезпечує продовольчу безпеку держави, тому законодавством введені обмеження, пов'язані з їх обігом.

У зв'язку з вступом Росії до СОТ і зростанням інвестицій в аграрний сектор іноземними компаніями правове регулювання обороту земель сільгосппризначення за участю іноземних громадян та іноземних юросіб набуває особливого значення. За даними Інституту кон'юнктури аграрного ринку (ІКАР), під контролем іноземних компаній перебуває близько 1 млн гектарів ріллі.

Обмеження на володіння земельними ділянками іноземними особами

Відповідно до п.3 ст. 15 Земельного кодексу РФ (далі - Земельний кодекс), іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть володіти земельними ділянками, що перебувають на прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом РФ відповідно до федеральним законодавством про державний кордон та іншими встановленими особливо територіями РФ.

Відповідно до п.5 ст. 3 Федерального закону від 25.10.2001 № 137-ФЗ «Про введення в дію Земельного кодексу РФ» (далі - Закон № 137-ФЗ), до встановлення Президентом зазначеного в п.3 ст. 15 Земельного кодексу Переліку надання земельних ділянок, розташованих на зазначених територіях (далі - земельні ділянки), у власність іноземним громадянам, особам без громадянства та іноземним юридичним особам не допускалося. Перелік земельних ділянок був затверджений Указом Президента РФ від 09.01.2011 № 26 «Про затвердження Переліку прикордонних територій, на яких іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками» (далі - Указ № 26).

Статтею 3 Закону України від 24 липня 2002 № 101-ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» (далі - Закон «Про обіг земель сільськогосподарського призначення») встановлені обмеження на володіння землею сільськогосподарського призначення для:

  • іноземних громадян і осіб без громадянства;
  • іноземних юридичних осіб;
  • російських юридичних осіб, в статутному (складеному) капіталі яких частка іноземних громадян, іноземних юридичних осіб, осіб без громадянства становить більш ніж 50%.

Зазначені особи можуть володіти земельними ділянками сільськогосподарського призначення тільки на правах оренди. Дія Закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» не поширюється на земельні ділянки, надані із земель сільськогосподарського призначення для:

  • індивідуального житлового будівництва;
  • гаражного будівництва;
  • ведення особистого підсобного господарства і дачного господарства;
  • садівництва;
  • тваринництва;
  • городництва;
  • земельні ділянки, зайняті будівлями, будовами, спорудами.

Оборот вищевказаних земельних ділянок регулюється Земельним кодексом РФ (п.1 ст. 1 Закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення»), тобто іноземні особи не можуть бути власниками цих земельних ділянок, якщо вони знаходяться на прикордонних територіях.

Земельним кодексом, Законом «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» заборона на придбання іноземною особою земельних ділянок на праві оренди не встановлено. З питання володіння іноземцями земельними ділянками сільськогосподарського призначення є роз'яснення Мінекономрозвитку РФ.

Виходячи з логіки Мінекономрозвитку, іноземці можуть викуповувати землі сільгосппризначення під особисте підсобне господарство і для ведення садівництва та городництва. Це правило не поширюється на прикордонні території. Не важко здогадатися, що таке досить спірне роз'яснення дано з урахуванням інтересів компаній, які фактично скупили землі сільгосппризначення під забудову.

Тим, хто буде керуватися роз'ясненнями Мінекономрозвитку РФ, рекомендую не забувати, що відповідно до Положення про Міністерство економічного розвитку, затвердженого Постановою Уряду РФ від 05.06.2008 № 437, Мінекономрозвитку не наділений повноваженнями щодо офіційного роз'яснення і тлумачення законодавства РФ. У зв'язку з цим викладається Мінекономрозвитку позиція не є обов'язковою для правозастосування.

Якщо у власності іноземної особи виявилися земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення або земельна частка (наприклад, в результаті успадкування), вони протягом року повинні бути відчужені власником (п.1 ст. 5 Закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення»).

Продаж землі сільгосппризначення: зарубіжний досвід

У Законі «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» врахований досвід США щодо обмеження можливостей іноземних осіб придбати сільськогосподарську землю з федеральної власності.

Механізм переважного права суспільства (держави) викупити виставлені на продаж сільгоспземлі є в законодавстві Німеччини і Франції. Така ситуація визначається не тільки ринковими процесами, а й державною політикою.

У багатьох країнах Євросоюзу на оголошення дрібного землевласника про продаж земель сільгосппризначення відгукується держава. При цьому ціна покупки державою може бути вище запропонованої власником. Мета - консолідація земельних ділянок з метою перепродажу сільськогосподарських угідь великим аграрним компаніям.

В Європі купувати землі сільськогосподарського призначення можуть тільки ті компанії, які займаються сільськогосподарським бізнесом. Це суттєва відмінність від російського земельного ринку. У нас можлива покупка сформованих земельних ділянок (не спільна часткова власність) будь-яким учасником ринку, в тому числі в спекулятивних цілях, не пов'язаних з сільгоспвиробництвом.

Наприклад, в Данії до покупця земель сільгосппризначення ставляться такі вимоги:

  • наявність фінансової, технічної та професійної спроможності не тільки обробляти свою ділянку, але і зберігати родючість грунту, стежити за здоров'ям худоби (якщо це тваринницький комплекс), можливість забезпечити збереження інших природних ресурсів;
  • фермер зобов'язаний проживати там, де він буде утримувати своє фермерське господарство;
  • письмово підтвердити аграрну освіту;
  • дати письмове зобов'язання, що на викуплений земельну ділянку пропрацює не менше 8 років. Це означає, що земельна ділянка не може бути проданий до закінчення даного терміну.

У Німеччині «професійні фермери» наділені переважним правом покупки сільськогосподарських земель на території, де вони здійснюють свою діяльність. У Бельгії і Данії орендарю надано право переважної покупки орендованої земельної ділянки.

Можливість вилучення в публічну власність необроблюваних сільгоспземель передбачена законодавством Німеччини, Іспанії, Норвегії, Франції. Більш ліберальний підхід в Канаді, США, Австралії: тут діють більш прості правила.

В Австралії більшість угідь є державною власністю. При покупці землі сільгосппризначення необхідно гарантувати збереження її родючості, в іншому випадку ділянки можуть вилучатися в примусовому порядку, а власник піддається серйозним штрафних санкцій.

Російське законодавство, що регулює оборот земель сільгосппризначення, не можна назвати жорстким, якщо порівнювати його з законодавством інших країн.

Іноземні компанії, які володіють сільгоспземлями на території Росії і використовують їх для сільгоспвиробництва, мають фінансовими і технічними ресурсами на її обробку і не були помічені в спекулятивних угодах. Навпаки, скупка сільгоспземель для подальших спекулятивних перепродажів проводилася російськими підприємцями і компаніями.

Найважливішим завданням ринкового обороту сільгоспземель є збереження їх використання в аграрній сфері. Існуючі механізми продажу земельних ділянок, в тому числі з пріоритетним правом суб'єкта РФ, поки, на жаль, не пов'язані з особистістю покупця, і не гарантують переходу прав на земельну ділянку до ефективних землекористувачам, а не до спекулянтам.

Як оформити купівлю - продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення

сільгосппризначення

Угоди по землі завжди вважалися одними з найбільш вигідних: Земля не тільки не знецінюється, але, навпаки, дуже часто дорожчає.

Але до цієї процедури треба підходити по всій формі і на Ви - інакше можна і землю втратити, і грошей позбутися. Які потрібні документи і де їх оформити читайте в цій статті.

До земель сільськогосподарського призначення належать землі, розташовані за межами населених пунктів і призначені для потреб сільського господарства (п. 1 ст. 7 ЗК РФ).

Виділяються наступні категорії сільськогосподарських земель:

сільгосппризначення

  • землі, призначені для сільгоспдіяльності;
  • землі, призначені для захисту від негативних впливів;
  • землі, зайняті водними фондами;
  • землі, відведені під лісові угіддя;
  • землі, зайняті дорогами і комунікаціями;
  • землі, зайняті під спорудження для первинної обробки та зберігання сільгосппродукції.

Купувати ділянки (або частки на ділянках) можна тільки з двома цілями:

  1. Для проведення сільгоспробіт.
  2. Для ведення:
    • дачного господарства,
    • особистого підсобного господарства,
    • фермерського господарства,
    • садівництва,
    • тваринництва.

Під індивідуальне житлове будівництво (В т. Ч. Під котеджні селища, малоповерхове будівництво) ці землі не продаються і забудовувати їх самовільно заборонено.

Переклад же ділянок з однієї категорії в іншу відбувається раз в п'ятирічку на рівні федеральних суб'єктів. Тому якщо мета покупки - капітальне будівництво, про землі сільгосппризначення краще забути.

В цілому процедура купівлі-продажу сільгоспземель схожа.

  • в масштабі ділянок,
  • ранги покупців,
  • кількості документів.

Що робити якщо кадастрова вартість землі завищена

Як відбувається передача грошей через банківський акредитив при операціях з нерухомістю докладно розкрито ТУТ

Особливості купівлі-продажу ділянок сільгосппризначення

сільгосппризначення

Традиційно вважається, що до земель сільгосппризначення відносяться більш родючі землі, тому на операції з ними встановлений державний контроль.

Умови продажу та регламент проведення процедури продажу земель сільгосппризначення регулює Закон про обіг земель.

До особливостей продажу ділянок земель для проведення сільгоспробіт можна віднести:

  1. Обмеження іноземних громадян при покупці земель сільгосппризначення. Згідно ст. 3 ФЗ від 24.07.2002 №101 «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» Іноземні громадяни, іноземні юридичні особи, особи без громадянства, а також юридичні особи, у статутному (складеному) капіталі яких частка іноземних громадян, іноземних юридичних осіб, осіб без громадянства становить більш ніж 50%, можуть володіти земельними ділянками із земель сільськогосподарського призначення тільки на право оренди.
  2. Загальний розмір сільгоспугідь, що перебувають у власності у одного громадянина на території одного району, не може перевищувати 10% від загальної площі всіх сільськогосподарських земель цього району (п. 2 ст. 4 Закону про обіг земель).
  3. Особливості самої процедури купівлі-продажу: правом переважного викупу, крім продажів через публічні торги, володіють державні та муніципальні освіти.

Продавець сільськогосподарські ділянки зобов'язаний сповістити в письмовій формі орган місцевого самоврядування про своє рішення продати землю, повідомивши розташування ділянки, кадастровий номер, розмір і термін, до якого можна зробити взаєморозрахунки (не перевищує 90 днів).

  1. Свідоцтво про держреєстрацію права власності.
  2. Кадастровий план.
  3. Викопіювання.

якщо держоргани відмовилися від покупки або не відповіли на лист продавця протягом 30 днів, продавець може продати земельну ділянку третій особі протягом одного року, але за ціною, не нижче зазначеної в листі владі.

при продажу за нижчою ціною або зі зміною істотних умов продавець зобов'язаний знову відправити повідомлення в держоргани. Якщо продавець порушив цю умову, то угода може бути оскаржена і визнана нікчемною, а ділянку відібраний державою.

Дотримання цих правил не поширюється на дарування або мену землі.

Купівля-продаж садової ділянки / ділянки для господарства, розташованого на сільгоспземлях

У випадку з продажем дачі або ділянки для ведення одного з виду господарств, розташованого в СНТ на землях сільгосппризначення, справа йде трохи простіше: Власнику ділянки не треба відправляти повідомлення в держоргани з пропозицією викупити ділянку.

Але право переважного викупу зберігається, тому спочатку треба звернутися до адміністрації дачного селища / поселення із заявою про викуп ділянки.

Якщо звернення було проігноровано, то ділянку можна виставляти у вільний продаж.

сільгосппризначенняВас може зацікавити з чого почати оформлення купівлі продажу земельної ділянки

Основні характеристики нерухомості детально розкриті ТУТ

Процедура межування меж земельної ділянки:

  • Договір купівлі-продажу - заключний документ в пакеті, не дивлячись на свою важливість. Складається в простій письмовій формі із зазначенням даних сторін угоди, адреси ділянки, правовстановлюючих документів, дати і підпису.

Реєстрація договору відбувається в Росреестра протягом місяця. Держмито становить 1000 рублів (якщо ділянка купується в часткову власність, то тисяча розкидається на всіх учасників угоди).

сільгосппризначення

  • Свідоцтво про власність на землю. Виходить в Росреестра протягом 18 днів. Держмито становить 1000 рублів.
  • Підтверджуючі документи про отримання цієї землі (Попередній договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про спадщину тощо.).
  • Викопіювання земельної ділянки - виходить безкоштовно в адміністрації товариства або поселення.
  • Довідка про відсутність заборгованостей по податку за землю - береться безкоштовно в бухгалтерії товариства або селища.
  • Довідка за формою № 9 (Береться в адміністрації поселення).
  • Заява про продаж ділянки і кадастрова виписка (КПЗУ) для продажу ділянки - береться в юстиції. Треба прийти в найближче відділення юстиції з паспортом і квитанцією про оплату держмита (200 рублів) і написати заяву на отримання кадастрової виписки. Через місяць, в призначений фахівцем час, можна отримати виписку.
  • Протокол погодження меж ділянки - виходить в ліцензованій геодезичної організації після картографічної зйомки. Протокол підписується сусідами по ділянці і завіряється в адміністрації суспільства.
  • Якщо на ділянці є будови, то потрібен техпаспорт на будови з БТІ (готується протягом 5 днів після приїзду фахівця). Якщо будівель немає, то потрібна довідка БТІ про відсутність будівель.
  • виписка ЕГРП - береться в юстиції при наданні паспорта, точної адреси ділянки і квитанції про оплату держмита (200 рублів). Через 3 дні після заявки довідку можна отримати на руки (при собі повинен бути паспорт).
  • Нотаріально завірена згода чоловіка на продаж - береться другою половиною у найближчого нотаріуса.
  • членська книжка із зазначенням про знаходження ділянки у власності.
  • В середньому документи збираються від трьох до шести місяців. Можна заощадити час, замовивши збір документів ріелтору. Документи будуть зібрані протягом 7-10 робочих днів.

    На купівлю-продаж цього виду сільгоспземель діють ті ж самі обмеження, що і на купівлю-продаж землі для сільгоспвиробництва.

    Отже, щоб здійснити операцію з купівлі-продажу землі, потрібно:

    • зібрати всі зазначені документи;
    • звернутися до держорганів або адміністрацію поселення з пропозицією викупити землю;
    • в разі відмови або ігнорування пропозиції - виставити ділянку на продаж, не забуваючи про законодавчі заборони на продаж земель сільгосппризначення окремим категоріям громадян;
    • зареєструвати угоду.

    Нехтувати правилами не варто, і тоді можна уникнути багатьох неприємностей в майбутньому.


    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    + 54 = 57